租赁市场迎来大发展！买房人如何正确使用政策

随着“宁聚计划”的推进，南京已经涌入了大量的外来人才。资料显示，1-5月份，南京吸引了11.3万外地大学生来宁就业。

而根据《中国流动人口发展报告》显示，流动人口的增加会促进租赁行业的发展，一二线城市未来十年租赁市场将迎来爆炸性增长。

租赁市场的发展与租购同权、购租并举政策的推行也有很大的关系。南京作为首批租赁试点的城市之一，早在去年8月份便颁布了《南京市住房租赁试点工作方案》。

《方案》提出，将一部分闲置房源有效供应至租赁市场，并支持和鼓励居民出租闲置住房。并将试点商业用房改建为租赁住房，对这部分“商改租”的房源来说，后期的改造后租赁住房用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

业内人士认为，这对于商办产品的投资者，尤其是购买公寓产品的买房人来说，将会是一项重磅利好。

依靠稳定租金获得收益

作为目前市场上受欢迎的置业产品之一，公寓在过去三年的销售额也呈逐年上涨的趋势，总销量达到407亿。仅今年一个季度的时间，公寓销量就达到了37个亿。

总体上来说，公寓产品属于一种适合长期持有的房产，主要依靠后期稳定的租金来获得收益。并且，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，投资有一些风险，回报率至少要在4%以上才有一定的潜力。

而房源的租金又会受到市场淡旺季的影响。尤其是个人出租的房源，如果遇到淡季，甚至还会发生房源空置的情况。

品牌公司统一托管，收益率约在5%左右

为了保证业主后期的收益率，不少品牌开发商都会选择有实力的运营公司来进行统一的管理和出租。位于江北隧道口的毅达中心就是如此。

毅达中心目前已经与全球首屈一指的酒店集团——铂涛集团旗下的首个公寓品牌窝趣公寓签订合约。据悉，窝趣品牌在去年已经已经获得58集团战略融资。融合了“铂涛集团”大量会员与“58集团”客源优势的窝趣集团，将成为租赁时代下的公寓运营主体。目前，窝趣公寓已经在广州、深圳、北京、上海、重庆、杭州、珠海等一二线城市拥有20家开业门店，平均租金3000元/月起。

后期毅达中心部分楼层房源将由窝趣WOWQU统一管理运营、统一维护，窝趣公寓将提供每年近5%共计5年的稳定租金，有了强大的品牌和运营能力做支撑，才能更好的保证高收益。租金收益不受市场影响，甚至在五年内都不会出现空置期，窝趣每个月可以按时支付租金，业主可用租金还房贷，另外租金逐渐递增，保证业主收益。

目前，江北隧道口区域租金较高的小区在2500元/月，依托于窝趣统一管理运营的毅达中心，后期精装租金预计3050元/月起步。

4.8米挑高小户型，错过再无

去年7月1日开始，南京新批的住宅、公寓（含酒店式公寓）建筑的结构层高就不能超过3.6米，这意味着南京已获批的4.8米挑高公寓都是绝版，错过再无。

毅达中心本次加推的房源为户型面积35-45㎡小户型，4.8米挑高，且是目前隧道口区域唯一的精装房源。4.8米挑高户型的空间可塑性极强，相当于“买一送一”，既可满足自住需求，也可以用来做品质办公，楼上楼下互不干扰。

（样板间实拍）

路网发达，人流量巨大

毅达中心位于浦口大道与江北大道交汇处，紧邻纬七路过江隧道。项目周边路网发达，靠近纬三路过江通道，驾车可快速到达河西、奥体、新街口区域。

公共交通方面，毅达中心距离地铁10号线工业大学站仅50米的距离，三站路可直达河西，途中还可换乘地铁1号线、2号线。不仅如此，根据规划，未来该区域还有地铁11号线、13号线经过，未来将实现三轨交汇，通达全城。

上周，地铁11号线一期评估工程报告正式通过评估，一期工程距离开建更近一步。建成之后可实现与 S8 号南延线、4 号线、3 号线、10 号线、S3 号线等多条线路换乘，堪称江北 "换乘王"。

从商业配套上来看，毅达中心紧邻高端大型商业综合体虹悦城，还有投资15亿的红星美凯龙等多个商业综合体。另有大润发、慕斯会、金浦购物中心等成熟商业中心，未来必将成为人流量的聚集中心。

项目地址：地铁十号线南京工业大学站向西50米

电话：025 8665 9088

项目动态：在售2号楼4.8米挑高公寓，户型面积35㎡、45㎡，总价80万/套起，精装交付

本推广名为“毅达中心”，备案名为“毅达汇创中心”

本广告所呈现的图文均为示意，具体以政府规划、现场公示及合同文本为准，预售许可证号：2017300035号。